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开个公司,场地租好仍是买好

admin 2019-05-15 374人围观 ,发现0个评论

先给咱们讲一个如家的故事,沈南鹏在1999年,跟季琦、梁建章、范敏一同兴办携程。跟着事务的开展,20atm01年8月携程又建立唐人酒店办理(香港)有限公司,计划在国内开展经济型连锁酒店项目。开个公司,场地租好仍是买好2001年如家注册一年,便开展了11家加盟酒店。

如家的战略

到2002年6月,如家连锁酒店的数量已到达20家。再通过三年的尽力,到2005年9月,第51家店开业。从那之后,新店倒闭速度加速,在接下来的半年里,就多开了20家新连锁酒店。至2006年5月,第131家连锁店开业,如家几乎是每天都在某个当地开一个新店,到了2008年头,如家酒店数现已超越500家。

假设酒店房间是自己盖或许自己买,假设每个店200间房、每间房50万购置费,那么,一个分店就需要一亿资金,而500个连锁店就要500亿元本钱关于草创公司来说,这是个天文数字!那怎么办呢?

租借,如家刚起步的时分各地有许多搁置的招待所,这些招待所地理位置很好,开个公司,场地租好仍是买好可是经营办理十分差,所以甘愿长时刻租出去,也不肯长时刻亏本。所以沈南鹏大约花费1000多万,便完成了一栋招待所的装饰作业。假设自己去买的话,1亿元也拿不下。中心相差10倍,用买房子的钱能够租10家店。

好多人会说,租房子当然好,可是买房子能够坐等房子增值呀。可是如家中心事务是什么?不是房地产,而是酒店事务,用有限本钱快速开展连锁酒店。并且上市公司中,本钱市场不喜欢重财物公司,更垂青未来收入流,因而,租楼是酒店业到达轻财物的最直接方法。

融资租借

关于一个企业来说,特别是草创企业,能不能开个公司,场地租好仍是买好活到明日,就要看企业的自在现金流,没有现金流企业就会破产,相反即便企业负债很高,只需具有自在现金流,相同活的很好,京东便是典型比如,咱们看到京东每年都在亏本,可是不影响它股市的体现。

融资租借是近些年比较盛行的金融工具,仍是拿上面咱们举得比如,如家使用租借的方法,能够节约很多的现金。像君悦、喜来登、索菲特等知名品牌酒店公司,都是长时刻租借其他投资者的楼宇,让自己财物很轻,并且甚至连详细办理酒店的作业也外包给专业公司,自己只具有酒店的品牌,财物轻到彻底看不见,靠特许自己的品牌赚取现金流。

融资租借和自行购买的危险等级是不相同的。在财政决议计划中,强调在“同危险等级”的投资决议计划之间比较,是十分重要的,开个公司,场地租好仍是买好也便是说便是为了一个项目所抛弃其他项目的收益。开个公司,场地租好仍是买好便是说像如家等企业,抛弃地产等其他与自己无关的收益,是投资者们所期望的。

如家在纳斯达克上市今后,加速了酒店仿制形式开个公司,场地租好仍是买好,到2015年十几年的时刻,开展到近3千家连锁店。2016年被首旅酒店集团以110亿元收买,成功完成本钱套现离场。

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