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原创长时间来看房价一定是上涨的,这是真的吗?

admin 2019-10-08 303人围观 ,发现0个评论

近期,有原创长时间来看房价一定是上涨的,这是真的吗?很多专家表示,从长期来看,房价一定是上涨的。理由有二个:一是国内投资理财渠道匮乏,但人们对抗通胀的意愿很强烈,而房子是唯自怨自艾一能让有钱人资产保值增值的投资品种,尽管短期内房价会受到外面一些因素的影响,出现一些波动,但从长期来看,房价将是一直向上的。

二是,从1998年房地产市场化以来,房价一直是上涨的,虽然国内房价在2005年、2008年、2011年、2014年间都出现过小幅调整,但是从长期来看,房价在经过充分调整后,往往都是继续向上。反而是那些原来不敢贷款买房,生怕房价下跌的人,却在后悔永远买不起房了。现在中国除了少数地区房价出现过下跌,多数城市房价并没有像样的调整,反而是轮番上涨。

实际上,说房价长期一定看涨的理由有些牵强,这有点像炒股的人,说股市长期一定是向上的一样,结果炒股反而是输光家财。股市从长远来看一直是上涨的,但是眼下的绵绵不绝的熊市可能就会把人折磨得不轻。此外,说房价一定是上涨的,主要是基于过去的房地产的经验,过去房价不跌,未来房价就一定不会下跌吗?显然,这样的判断也不科学。

我们认为,说房价长期会上涨的专家,应该注意以下几个问题:第一,房价上涨要与当地居民收入挂钩,跟着当地居民收入波动。如果当地居民收入不涨,房价乱涨,最终还是存在泡沫,房价就有可能涨上来多少就会跌回去多少。厦门房价一度涨到6万元/平方米,后来跌到4.2万/平方米,但当地居民收入水平只有3000至4000元,所以,房价远远脱离了当地居民的购买力,未来肯定会逐步恢复到居住的属性。

第二,经济在上涨周期内,各行各业发展得都不错,这样房价上涨才是有可持续性的,因为大家都看好未来收入预期。而一旦经济进入下行周期,往往会导致房地产泡沫的破裂。所以,长期来看,房价一定是上涨的,这要放在经济形势一片大好之时。如果国内经济增速放缓了,购房需求也会减少,未来房价就难以看好了。过去房价一路上涨,与国内经济持续高增长,人们对未来收入预期看好有关,而未来国内经济要经历较长的经济结构性调整周期,仅拿过去经验来判断未来房价涨跌,这是不正确的。

第三,中央政府多次重申,房子是用来住人的,并不是用来投机炒作的,未来房价没有上涨的基础。目前国内一线城市的房价已经高到只有投机价值。如今是少数人占据国内大量房源,而多数工薪却买不起房,或者做了房奴,国内各城市房产空置率在20-30%。从长期来看,国内房价已经透支了民众的购买力,在房地产去投机化后,马上就会有长原创长时间来看房价一定是上涨的,这是真的吗?期调整的需求。未来一二线城市房价将会逐步回归居住属性,与当地居民收入挂钩,三四线城市房价随时会有大起大落可能。

很多人希望房价长期上涨,原创长时间来看房价一定是上涨的,这是真的吗?这样他们就有对抗通胀的有力武器,但事实上,世界上没有只涨不跌的投资品,房价也不可能永远上涨。鉴于国内房地产泡沫总值已经达到450万亿(65万亿美元),这相当于美国+欧洲+日本的房地产市值的总和,这样的房地产泡沫是非常危险了。房地产要去投机化,去泡沫化,房价的涨跌要由当地居民说了算,这才是最安全的,如果再会由投机性需求说了算,肆意恶炒,屡创历史新高,这就会非常危险了。

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